Orientação técnica independente
Seu IPTU pode estar sendo cobrado acima do correto
Nós analisamos fotos e dados do seu imóvel e entregamos uma orientação clara para contestar quando há inconsistências no cadastro.
- Envio 100% online de dados, fotos e croqui
- Relatório técnico com divergências e checklist de protocolo
- Entrega em até 7 dias após envio completo
Brasil todo • 100% online • Pagamento via Mercado Pago
*Sem promessa de redução. A decisão final é sempre do município.
O que você recebe
Resultado objetivo para decidir se vale contestar.
Relatório técnico simplificado
Resumo das divergências encontradas com base no material enviado.
Organização de evidências
Fotos, croqui e documentos organizados no formato usado no processo administrativo.
Checklist de protocolo
Passo a passo claro para você protocolar no município.
Equipe com mais de 30 anos em cadastro imobiliário, IPTU e fiscalização.
Quando faz sentido checar
Indícios comuns de inconsistência cadastral.
Muitos municípios atualizam o cadastro com imagens aéreas e levantamentos remotos. Isso ajuda a gestão pública, mas pode não refletir reformas, áreas removidas, obras em andamento e mudanças de uso.
Sinais de alerta
- Área construída maior no carnê do que a real.
- Número de pavimentos divergente.
- Uso do imóvel (residencial/comercial) incorreto.
- Obras inacabadas ou áreas demolidas ainda constam no cadastro.
O que você precisa ter
- Foto do carnê ou inscrição imobiliária.
- Fotos da fachada e dos ambientes.
- Croqui simples (ou planta, se tiver).
- Medidas básicas do imóvel.
Como funciona
Processo online em 5 passos. Você envia as informações, nós analisamos e devolvemos a orientação.
Passo 1 — Dados do imóvel
Você informa os dados principais do imóvel para identificarmos o cadastro e o contexto da notificação.
- Inscrição imobiliária e código do imóvel (se constar no carnê).
- Matrícula do imóvel (quando disponível).
- Nome do proprietário e contato.
- Endereço completo.
- Área do terreno, área construída e testada.
- Pavimentos, uso do imóvel e observações relevantes.
Passo 2 — Fotos feitas pelo celular
Você envia fotos simples (celular mesmo) seguindo um roteiro para não faltar nada importante.
- Fachada do imóvel.
- Laterais e fundos (quando possível).
- Ambientes internos relevantes.
- Pavimentos e anexos/edículas.
- Documentos do carnê/plantas que comprovem metragem.
Passo 3 — Croqui guiado com medidas
Você faz um croqui simples com as medidas principais. Não precisa ser técnico, só legível.
- Frente, fundos e laterais (em metros).
- Posição da construção principal e anexos.
- Áreas cobertas/descobertas e pavimentos.
- Recuos, muros, portões e acessos.
- Rua principal e esquina (se houver).
Quanto mais claro, mais rápida a análise.
Passo 4 — Recebimento da peça técnica
Você recebe uma peça técnica de apoio, com os apontamentos e organização do material para subsidiar seu pedido.
Abra o laudo completo para ver todas as páginas.
- Resumo das informações fornecidas pelo contribuinte.
- Organização das evidências (fotos, croqui e documentos).
- Apontamento de divergências identificadas.
- Checklist para protocolo administrativo.
- Orientações finais e observações relevantes.
Passo 5 — Orientação para contestar administrativamente
Você recebe orientação clara sobre como protocolar a contestação junto ao órgão municipal competente.
- Reunir a peça técnica e os documentos do imóvel.
- Separar fotos, croqui e comprovantes exigidos.
- Preencher o requerimento de revisão do IPTU.
- Protocolar o processo administrativo na Prefeitura.
- Acompanhar prazos e eventuais exigências.
- Guardar o número do protocolo e comprovantes.
Quanto custa a análise?
O valor depende da área construída informada.
O valor final é definido pela área construída informada no formulário.
Transparência operacional
O que sustentamos hoje, sem maquiagem.
Após o envio completo das informações.
Meta operacional atual.
Taxa média informada pelos clientes.
O deferimento depende do município e da qualidade da documentação. Não garantimos resultado.
Escolha a faixa do seu imóvel
A faixa é definida pela área construída informada. Quanto maior a metragem, maior o volume de evidências e o detalhamento necessário.
🏠 Porte Pequeno - Até 250 m²
R$ 0,01
- Análise técnica simplificada
- Verificação cadastral
- Orientação detalhada para contestação administrativa
🏡 Porte Médio - De 251 a 500 m²
R$ 0,01
- Análise técnica simplificada
- Maior volume de imagens
- Orientação detalhada para contestação administrativa
🏢 Porte Grande - Acima de 500 m²
R$ 0,01
- Análise técnica ampliada
- Maior complexidade cadastral
- Orientação detalhada para contestação administrativa
*Os valores referem-se à análise técnica simplificada e à orientação administrativa, não incluindo taxas municipais, laudos técnicos formais ou serviços que dependam de profissionais legalmente habilitados, quando exigidos pelo município.
Comece agora, sem burocracia
Leva poucos minutos para enviar as informações.
Transparência total: a decisão final é sempre do município.
Dúvidas
Respostas rápidas para você decidir com tranquilidade.
Preciso contratar engenheiro ou arquiteto?
Não necessariamente. Em muitos casos, a contestação administrativa pode ser feita com base em informações e imagens do próprio contribuinte. Caso o município exija laudo técnico específico, pode ser necessário profissional habilitado.
Isso garante redução do IPTU?
Não. O Meu IPTU Justo orienta e aponta possíveis inconsistências. A análise não é perícia e a decisão final é sempre do município.
É tudo online mesmo?
Sim. Você envia as informações, imagens e realiza o croqui guiado pela plataforma.
Quanto tempo leva a análise?
Após o envio completo das informações, nossa equipe realiza a análise em até 7 dias e envia a orientação com os próximos passos.
Quais documentos preciso enviar?
Dados cadastrais do imóvel (como a folha do carnê), fotos do imóvel e o croqui simplificado. Se tiver planta, pode enviar também.
Posso fazer a contestação mesmo sem alterações no imóvel?
Sim. Às vezes o cadastro apresenta divergências mesmo sem alterações. A análise verifica indícios de inconsistência no registro.
Vocês fazem o protocolo no município?
Não. Enviamos a orientação com o passo a passo para você protocolar administrativamente no órgão competente.
O serviço é válido para qualquer cidade?
Atendemos contribuintes de todo o Brasil, mas os procedimentos podem variar. Indicamos o caminho administrativo conforme as informações fornecidas e as regras do seu município.
Preciso enviar documentos originais?
Não. Você envia fotos ou arquivos digitais. Guardar os originais é importante caso o município solicite.
O que acontece se não houver inconsistência?
Você recebe o retorno indicando que, com base nas informações analisadas, não foram identificados indícios de inconsistência relevante.
Posso refazer a análise se eu enviar informações novas?
Sim. Se houver novos dados ou documentos, é possível solicitar uma nova análise para atualização da orientação.
Quais formas de pagamento são aceitas?
Você pode pagar online no ato da solicitação. As formas disponíveis são apresentadas na página de pagamento.